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下面附上一則新聞讓大家了解時事

戴士樂律師樓為您解決房東房客糾紛

: 位於貝賽的「戴士樂律師樓」(Law office of Perry Ian Tischler Esq PC)代理過數千宗房屋糾紛案件,精辦各種破產申請及房東房客爭議的訴訟及非法住宅(地下室2家庭住3家庭)的高等法院案件,解決各種民事、刑事、法院出庭等法律問題,還有商事法及家事法案件處理,並擅長在各級法庭上作各種民刑事案件的訴訟工作,歡迎致電諮詢。

華裔民眾喜歡買房投資、出租,尤其在紐約市租屋率高,讓許多人想要藉由出租來增加額外收入或減少貸款/稅金負擔,但相同的也存在許多房東房客糾紛。目前在華裔社區普遍存在的房東房客糾紛多為;一、房客拒付房租。二、房東不滿房客的部分行為,比如養寵物、製造噪音、擅自分租等。三、房東拒維修等,以上糾紛往往也是造成房東趕房客走,房客賴著不走的原因。根據紐約州相關法律規定,無論房東房客是否簽訂租約,只要房客入住超過30天,房東想要房客搬離必須以法律書面形式向房客下達通知。

戴律師承辦過無數房屋糾紛的案件,對於房屋訴訟法律非常熟悉。他表示,無論發生任何情況,房東都無權自行強制驅離房客。律師提醒房東,遇到糾紛時,房東可在期限到期後到貨付款 中止租約,向法庭提出驅趕房客的要求,如果法庭批下驅逐令,將由法警來執行和監督房客搬離,千萬不要和房客發生衝突,也不要擅自換鎖或以斷水、斷電等方式非法驅趕房客,最好尋求專業律師的建議與幫忙。

其華人法律助理季雯(Wendy)有20多年處理房東房糾紛,她表示,若房客的行為明顯違反了租約,房東有權向房客發出通知(Pending Notice to Cure),要求房客在限定時間內改正。一般房東向房客要求改正的時間為3-30天,如果房客到期不改正並否認自己的行為,報警和投訴311紀錄都是有用的證據,須保留供日後出庭用。

美國房屋法律非常繁瑣,有租屋糾紛要做任何行動或想要打官司的房東,最好事先諮詢專業律師。戴士樂律師樓電話:718-229-5390,免費面談,周末請預約,地址:38-39 Bell Blvd., Suite 203, Bayside, NY 11361(CitiBank旁)。

6成4不滿意蔡 6成1不滿兩岸關係

: 【台灣醒報記者蔡岳宏台北報導】總統蔡英文的不滿意度超過6成4,民眾最不滿意兩岸關係!親藍的台灣競爭力論壇30日公布最新民調顯示,64.1%民眾不滿意蔡英文施政表現,超過6成(61.7%)的民眾最不滿意兩岸關係。台灣競爭力論壇理事長龐建國表示,日前4邦交國與我國斷交、「東亞青運」遭取消等事件,顯示民進黨無法妥善處理兩岸關係,使臺灣被邊緣化,因此反應在民調上,若民進黨繼續卸責,將更不利年底選戰。

台灣競爭力論壇30日公布最新民調顯示,64.1%民眾不滿意蔡英文施政表現,相較今年2月公布的民調結果,不滿意度增加3.8%,其中,非常不滿意增加6.9%,此外,4成民眾認為民進黨執政比國民黨差。深究民眾最不滿意的部分,在兩岸關係方面,超過6成(61.7%)民眾覺得民進黨執政變差(覺得變好的不到1成(8.6%)。),而5成5(55.6%)的民眾認為民進黨外交表現較差。

針對施政各項指標與國民黨執政時期的比較,在經濟方面有近5成(48.8%)、在食安方面約半數(49.6%)、社會治安方面有34.4%、讓我們的國家變得更好的努力方面有超過4成(40.4%)的民眾,認為民進黨都比國民黨退步。而行政院長賴清德的不滿意度也達47.5%,死亡交叉確定,賴清德神話不再。

龐建國指出,蔡英文執政迄今任期已過大半,從內政、經濟到兩岸、外交等各項施政表現,民眾呈現一面倒的不滿。但民進黨政府卻拼命卸責,齊轟國民黨,還不斷往自己臉上貼金,但臺灣的民眾似乎並不買單。尤其在兩岸和外交上,民進黨不承認「92共識」,搞切香腸式「隱性台獨」、「文化台獨」,兩岸關係急凍,導致臺灣國際空間被壓縮,不僅4邦交國與我國斷交,連「東亞青運」也遭取消。

針對政黨認同部分,民調也顯示,國民黨認同度最高,占23.1%。其次依序是民進黨(14.6%)、時代力量(6%智慧型家電推薦)、親民黨(2.9%)。相較今年2月的民調結果,國民黨的支持度增加4%,民進黨的支持度下跌3.5%,其他政黨的變化不大。另有過半的民眾(51.7%)表示中立或無意見,民眾對於政黨的好感未見明顯提升。

文化大學教授楊泰順分析,民進黨認同度6月還高於國民黨,但七月國民黨卻領先,可能是年金改革影響發酵,許多年改支持者感到痛心。此外,國民黨的支持者有明顯歸隊傾向,綠營支持者則因為施政表現不佳較游移,轉為中立選民表達不滿,尤其近一半民眾不滿食安和治安,值得民進黨警惕,中立選民將成為年底選戰的關鍵。

龐建國指出,多數的年輕人轉為中立觀望,對於民進黨來說是一大警訊。當初太陽花學運後,蔡英文擄獲年輕人選票當上總統,贏得全面執政。但兩年多來,經濟未見有效改善,低薪亦沒有明顯提升。其次,「拔管風暴」,校園自主受到威脅,也讓年輕人對民進黨失望。

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